특례보금자리론, 30일부터 접수 : “최저 연 3.25% 금리”

이전 포스팅에서 여러 번 특례보금자리론에 대해 언급을 했었고 이 대출 흥행의 관건은 금리일 것이라고 했었는데 최근 시중금리가 낮아지는 추세라 과연 '특례보금자리론'이 성공할지 여부가 관심사입니다. 

 

아래는 이번 정부에서 내어놓은 '특례보금자리론' 기사이니 참조해 보시는 것도 좋을 듯합니다.

 

 

특례보금자리론 신청접수기간 및 금리정보

 

 

금리가 고공행진하는 가운데 시중금리보다 낮은 수준의 금리 상품을 이용할 수 있는 정책 상품인 특례보금자리론이 30일 출시된다.

 

 

 특례보금자리론의 정의 및 운영기한 정보

 

 

 

 

 

29일 주택금융공사(HF·주금공)에 따르면 특례보금자리론은 기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 상품이다. 우선 1년간 한시적으로 운영된다.

주금공은 우선 특례보금자리론 금리를 연 4.25∼4.55%(일반형)와 연 4.15∼4.45%(우대형)로 책정해 신청을 받는다. 최근  시중은행 주택담보대출 금리 하단이 연 4%대 초반까지 떨어지자 당초 계획 대비 일반형과 우대형 모두 예정보다 금리를 0.5% 포인트(p) 낮췄다.

특례보금자리론은 우대금리 중복 적용 시 특례보금자리론 금리는 연 3.25∼3.55%까지 가능하다. 기본금리 외에 인터넷을 통한 전자약정 방식(아낌 e)으로 신청하면 추가로 0.1% 포인트 금리 할인을 받을 수 있다.

 

여기에 기타 우대금리(사회적 배려 층·저소득청년·신혼가구·미분양주택, 최대한도 0.8% 포인트)를 더하면 최대 0.9% 포인트 낮은 금리가 적용될 수 있다.

주금공은 아울러 오는 3월부터는 매달 시장금리 및 재원 상황 등을 감안해 기본금리를 조정할 계획이다.

 

 

 특례보금자리론의 지원대상 및 소득요건

 

 

 

 

 

특례보금자리론은 기존 정책 모기지보다 지원 대상을 크게 넓힌 게 특징이다. 우선 기존 보금자리론(소득 7000만 원 이하)과 달리 소득 요건이 없다.

 

지원을 받을 수 있는 주택가격 상한은 기존 6억 원에서 9억 원으로 늘렸으며, 대출 한도는 3억 6000만 원에서 5억 원으로 확대했다. 주택시세가 있는 아파트는 ‘KB시세→한국부동산원 시세→주택공시가격→감정평가액’ 순으로 적용한다.

또 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용되지 않아 대출 한도를 늘리는 데 유리하다. 현재 1억 원 초과 대출자에게는 DSR 40% 규제가 적용되는데, 특례보금자리론에는 이런 제한이 적용되지 않는다.

 

기존 보금자리론과 마찬가지로 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)은 각각 70%(생애 최초 구매자 80%)와 60%가 적용된다. 만기는 10·15·20·30·40(만 39세 이하 또는 신혼부부)·50년(만 34세 이하 또는 신혼부부) 등 6가지 상품 중 고를 수 있다.

아울러 중도상환수수료는 면제된다. 기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자 리론에서 은행 주담대 상품으로 다시 옮겨가는 경우에도 중도상환수수료는 없다

▲신규 구매 ▲기존 대출에서 갈아타려는 상환 용도 ▲임차보증금을 돌려주기 위한 보전 용도 등 총 3가지 목적 모두 특례보금자리론을 이용할 수 있다. 다만 연체 및 부도 등의 신용정보가 등록된 차주는 대출이 어렵다. 배우자 소득을 합산하는 경우에는 배우자 신용정보도 확인한다.

 

 

 특례보금자리론 신청일 및 신청방법

 

특례보금자리론 신청은 30일 오전 9시부터 주금공 홈페이지, 스마트 주택금융 애플리케이션(앱)에서 가능하다. 스크래핑 서비스(서류제출 자동화) 및 행정정보 이용에 동의하면 별도 서류제출 없이 대출을 받을 수 있다.

 

 

주택금융공사 홈페이지 로가기

 

온라인 대출 신청이 어려운 경우에는 SC제일은행 창구를 이용하면 된다. 다만 이 경우에는 아낌 e 금리 할인(0.1% 포인트) 은 받을 수 없다.

대출한도 심사 등 필요 절차를 감안하면 대출 신청일로부터 30일 이후에 대출이 실행된다.

 

 

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자료출처 : https://n.news.naver.com/article/366/0000872942?ntype=RANKING