'특례보금자리론' 흥행 최대 관건은 대출금리

새해 1분기 중 출시되는 특례보금자리론이 대출 갈아타기와 주택 구매 실수요자들의 선택을 받을지 주목된다. 총부채원리 금상환비율(DSR) 적용이 제외될 것으로 알려지면서 일단 관심 끌기엔 성공한 모양새다.

 

다만 흥행 최대 관건은 역시 대출 금리가 될 전망이다.

 

 

특례보금자리론 대출금리

 

 

 특례보금자리론 가입조건

 

 

 

 

 

특례보금자리론은 집값 9억원까지 주택에 대해 5억원 한도로 대출을 해주는 정책 모기지 상품이다. 소득 요건을 없애 가입 자 폭을 대폭 넓힐 예정이다.

 

기존 안심전환대출, 보금자리론(소득기준 있음), 적격대출(소득기준 없음)의 장점을 모두 합친 상품이라는 평가다. 다만 한시 상품으로 2023년 1년간 판매하고 추이를 지켜본 뒤 연장 여부를 결정한다.

이 상품의 가장 큰 특징은 DSR를 적용하지 않는다는 점이다. DSR는 소득 대비 원리금 상한액을 고려해 대출을 내주는 비 율로 제1금융권 40%, 제2금융권 50%가 적용 중이다.

 

대신 주택담보인정비율(LTV) 70%, 총부채상환비율(DTI) 60%가 적용될 것으로 알려져 소득이 적은 신혼부부나 서민 가구의 대출 수요를 자극할 수 있다.

 

 

 특례보금자리론 대출금리는?

 

 

 

 

 

관건은 대출금리다. 특례보금자리론 공급 규모와 금리는 아직 정해지지 않았는데 금융권에선 연 4.5~5% 초반에 나올 것으 로 예상했다.

 

시중은행 자체 주택담보대출 금리가 4~6%대 수준이라 장기 고정금리임을 감안하면 특례보금자리론 금리가 낮은 수준은 아니다.

안심전환대출이 최저 연 3.9%였음에도 흥행에 실패한 걸 반면교사 삼을 필요가 있다. 안심전환대출은 집값 기준 6억원 이 하, 부부 합산 연 소득 기준 1억원 이하 조건을 충족하면 기존 시중은행 변동금리 대출을 고정금리 대출로 바꿔주는 상품을 말한다.

 

대출 한도도 최대 3억6000만원으로 적지 않았지만 소비자를 끌어모으는 데 실패했다.

안심전환대출은 25조원 규모로 공급 예정이었는데 3분의 1 수준밖에 팔지 못했다. 지난 23일까지 누적 신청 금액은 8조  8355억원, 건수로는 7만399건에 불과했다.

특례보금자리론도 장기 고정금리 상품인 만큼 고금리 기조가 끝나고 향후 금리가 지금보다는 내릴 수 있다는 예상 때문에 가입을 주저하는 사례가 생길 수 있다.

금융권 관계자는 “DSR 미적용만으로도 실수요자 수요를 불러 일으킬만 하다”며 “대출금리가 생각보다 낮다면 관심이 더 높아질 수 있다”고 전했다.

 

 

2022.12.06 -  '특례보금자리론' 금리 및 대출한도 운영계획 정보

'특례보금자리론' 금리 및 대출한도 운영계획 정보